Trong đất đai có khá nhiều tên gọi viết tắt, thuật ngữ mà không phải ai mới đầu nghe cũng biết. Điển hình như khái niệm Đất DKV là một tên gọi của khu đất đang được khá nhiều khách hàng quan tâm trong thời gian gần đây.
Vậy, Đất DKV là gì và có thể xây nhà ở được không là vấn đề được rất nhiều người quan tâm trong thời điểm thị trường bất động sản vô cùng sôi động như hiện nay. Vậy nên, bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc về đất DKV giúp quý khách hiểu đúng và đủ, tránh bị xử phạt trong quá trình sử dụng.
Đất DKV là gì? Có thể xây dựng nhà ở không?
Đất DKV là ký hiệu của đất khu vui chơi, giải trí công cộng trên bản đồ địa chính, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của nhà nước, loại đất này chỉ được phép sử dụng để xây dựng vườn hoa, bãi tắm, công viên hay khu vui chơi giải trí công cộng khác (ngoại trừ rạp xiếc, rạp chiếu phim, dịch vụ trò chơi).
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không được phép xây dựng, thi công nhà ở trên đất DKV. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất DKV, bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Sau khi chuyển đổi thành công thì mới được phép tiến hành xây dựng nhà ở. Trường hợp cố tình xây nhà trên đất DKV mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
- Phạt hành chính từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng tùy theo diện tích đất
- Buộc khôi phục lại tình trạng đất trước khi vi phạm
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trên đất DKV
Chuyển mục đích sử dụng đất DKV sang đất ở như thế nào?
Đất DKV là đất khu vui chơi giải trí công cộng nên nếu cố tình xây nhà ở trên đó sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, tại sao có nhiều gia đình, cá thể đã và đang xây nhà trên đất DKV mà không bị xử phạt? Bởi họ đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở trước khi xây nhà nên việc xây nhà là hoàn toàn hợp pháp. Làm thế nào để chuyển đổi đất DKV sang đất ở? Thủ tục chuyển đổi như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển đổi đất DKV sang đất ở gồm có:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản đi liền với đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng Đất DKV được nộp tại phòng tiếp nhận hồ sơ của Cơ quan Tài nguyên và môi trường
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc.
Khi hồ sơ đã hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng. Sau đó hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tiếp theo, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cuối cùng sẽ cập nhật nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 4: Nhận kết quả tại cơ quan tài nguyên và môi trường.
Trên đây là chia sẻ về đất DKV là gì và những quy định về việc xây nhà ở trên đất DKV mà nhiều người đang quan tâm. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn có cái nhìn thấu đáo để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, đem lại hiệu quả cao nhất trong lĩnh vực bất động sản.
